안녕하세요^^
건축자재에서 부터 인테리어공사전반에 걸쳐 꼭 알아야할 내용들을 소개해드리는 욕실백과 입니다.
전체 인테리어를 계획하면서 가장 어렵게 느껴지는 순간 중 하나가 업체에서 받은 견적서를 펼쳐보는 순간일 것입니다.
수없이 견적서를 써온 저의 입장에서도 새로운 현장을 만나면 또 생전 첨 써보는 견적서를 쓰는 것 처럼 여러번씩 들여다 보게되는데
처음 하는 인테리어 공사, 혹은 몇년에 한번 보는 견적서라면 오죽 더 그럴까요.
같은 30평대 아파트인데도 한 업체는 4천만 원, 다른 업체는 5천만 원, 또 다른 업체는 6천만 원을 제시하기도 합니다.
그러면 자연스럽게 이런 생각이 들게 되겠지요.
“같은 집을 공사하는데 왜 견적이 이렇게 다르지?”
“그냥 일단 싼 업체를 선택하면 되는 걸까?”
“추가비용은 나중에 얼마나 더 나올까?”
건축자재와 인테리어 현장을 오래 경험하면서 제가 견적서를 볼 때 가장 중요하게 생각하는 것은 맨 아래 적힌 총금액이 아닙니다.
이 부분 떄문에 저도 견적서를 쓸 때 늘 고민하게 되는 문제이지요.
총금액이 다른 업체보다 비싸면 일단 결정과정에서 밀릴 수 있으니 나중에 추가할 수 있는 부분은 일단 빼고, 기본 공사금액만 넣어서 만들까,
아니면 나중에 추가 정리하려면 건축주와 또 힘든 밀당작업을 해야하니 그냥 첨부터 견적서에 첨부해서 작업할까~~
늘 고민고민하다가 건축주의 성향이나 현장상황의 불확실성 정도 등을 고려해서 결정하곤 합니다.
30년 가까이 해온 저도 이러니 소비자들도 견적서 금액 안에 무엇이 들어 있고, 무엇이 빠져 있는지를 반드시 먼저 보셔야 합니다.
전체 인테리어 견적은 단순히 가격을 비교하는 일이 아니라 공사의 범위와 자재의 수준, 시공 방법, 추가비용의 가능성을 확인하는 과정이니까요.
오늘은 처음 인테리어를 하는 분도 견적서를 받았을 때 무엇부터 확인해야 하는지 차근차근 정리해보겠습니다.
1. 견적서를 받기 전에 먼저 해야 할 일이 있습니다
견적을 받을 떄는 동일한 조건을 미리 확인해 두어야 한다는 것입니다.
예를 들어 A업체에는 전체 샷시 교체, 욕실 2곳, 주방 전체 교체, 강마루, 시스템에어컨
까지 요청하고,
B업체에는 시스템에어컨과 샷시를 제외하고 견적을 받았다면 총금액을 비교하는 것 자체가 의미가 없습니다.
똑같은 샤시 공사라 해도 2천만원 총액일 때의 경비와 4천만원 총액일 때의 경비는 다르게 올라갈 수 있기 때문입니다.
따라서 견적을 요청하기 전에 공사범위를 최대한 동일하게 정리해 각 업체에 전달하는 것이 중요합니다.
지난 32편에서 설명드린 전체 인테리어 준비과정이 여기에서 힘을 발휘합니다.
견적 요청 전 기본적으로 정할 항목
구분 확인할 내용
철거 전체철거·부분철거
샷시 전체교체·부분교체·제외
전기 콘센트·스위치·조명·증설
목공 천장·가벽·몰딩·문선
욕실 전체철거·덧방·도기·수전
주방 싱크대·상판·후드·쿡탑
타일 욕실·주방·현관·발코니
바닥 장판·강마루·타일
도배 합지·실크벽지
필름 문·문틀·샷시·가구
도어 방문·중문·현관문
가구 붙박이장·신발장·수납장
설비 급배수·배관 이동
기타 에어컨·입주청소·폐기물 등
같은 조건으로 견적을 받아야 가격 차이의 이유를 찾을 수 있습니다.
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| 인테리어 도면과 여러 업체의 견적서를 테이블 위에 펼쳐놓고 비교하는 모습 |
2. 총액보다 먼저 ‘공사항목’을 확인하세요
견적서를 받으면 대부분 가장 아래에 적힌 총공사금액부터 봅니다.
하지만 저는 반대로 하라고 말씀드립니다.
먼저 공사항목을 훑어보고 마지막에 총액을 확인하셔야 합니다.
예를 들어 이런 견적서가 있다고 해보겠습니다.
공종 견적금액
철거공사 350만원
설비공사 300만원
전기공사 450만원
목공공사 500만원
타일공사 650만원
욕실공사 700만원
주방공사 900만원
도배공사 300만원
바닥공사 450만원
필름공사 300만원
여기서 중요한 것은 단순히 각각의 금액이 비싼지 싼지를 판단하는 것이 아닙니다.
각 공종 안에 어떤 작업이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
예를 들어 ‘철거공사 350만원’이라고만 적혀 있다면 부족합니다.
철거 범위가 기존 바닥 철거, 욕실 철거, 싱크대 철거, 붙박이장 철거, 폐기물 반출, 엘리베이터 보양 등 까지 포함된 것인지 확인해야 합니다.
다른 공사들도 마찬가지이지요.
시작하기 전 미리 꼼꼼히 따져보고 나면 실제 공사하는 동안에 수월하게 진행을 시킬 수가 있습니다.
3. ‘일식’이라는 단어가 너무 많다면 질문해야 합니다
인테리어 견적서에서 자주 만나는 단어가 있습니다.
‘일식’입니다. (1 식)
예를 들어
욕실공사 일식 700만원
전기공사 일식 450만원
목공공사 일식 500만원
이런 식입니다.
‘일식’이라는 표현 자체가 잘못된 것은 아닙니다. 여러 세부 작업을 하나의 공종으로 묶어 산정할 때 사용할 수 있습니다.
문제는 무엇이 포함됐는지 알 수 없을 정도로 지나치게 뭉뚱그려져 있는 견적서입니다.
특히 전체 인테리어처럼 공사금액이 큰 경우에는 주요 공종의 범위를 확인하는 것이 좋습니다.
예를 들어 욕실이라면 최소한
철거 여부, 방수, 타일, 천장, 양변기, 세면기, 수전, 샤워기, 욕실장, 액세서리
등의 포함 여부와 자재등급정도는 확인해야 합니다.
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| 간단 견적서와 상세 견적서 비교 |
4. 자재는 ‘고급’, ‘브랜드급’이라는 말보다 정확한 사양이 중요합니다
견적서에 이런 표현이 적혀 있는 경우가 있습니다.
고급 실크벽지, 고급 수전, 프리미엄 타일, 고급 강마루...
문제는 ‘고급’의 기준이 사람마다 다르다는 것입니다.
가능하다면 주요 마감재는 다음처럼 확인하는 것이 좋습니다.
브랜드 + 제품명 + 규격 + 색상 또는 등급
예를 들어
포세린 타일 600×600
이라고만 적혀 있는 것보다,
원산지( ○○○ ) 포세린 타일 / 600×600mm
정도까지라도 구체적으로 적혀 있으면 나중에 제품을 고를 때 기준이 되어주고, 견적금액도 비교할 수가 있습니다.
특히 금액 차이가 큰 다음 자재들은 반드시 확인해보세요.
주방 상판, 싱크대 도어, 타일, 강마루, 벽지, 수전, 위생도기, 샷시, 중문, 조명, 붙박이장
견적서의 자재 표기가 구체적일수록 계약 후 분쟁 가능성도 줄어듭니다.
5. 수량과 단위도 반드시 확인하세요
견적서에는 다양한 단위가 사용됩니다.
㎡, 평, m, EA, SET, 식 등이 대표적입니다.
예를 들어 조명이
다운라이트 1식 80만원
이라고 되어 있는 것과
다운라이트 20EA × 단가
라고 되어 있는 것은 확인할 수 있는 정보의 수준이 다릅니다.
타일 역시 마찬가지입니다.
욕실 벽·바닥 면적과 타일 규격에 따라 자재량과 시공 난이도가 달라질 수 있기 때문에 수량과 시공범위를 함께 보는 습관이 필요합니다.
6. 철거비와 폐기물 처리비를 확인하세요
전체 인테리어에서 예상보다 비용이 커지기 쉬운 공정 중 하나가 철거입니다.
특히 구축 아파트에서는 철거 후 예상하지 못했던 상태가 발견되기도 합니다.
견적서에서 다음 항목을 확인해보세요.
기존 마루 철거, 타일 철거, 싱크대 철거, 욕실 철거, 붙박이장 철거, 폐기물 운반, 폐기물 처리, 엘리베이터 및 공용부 보양
폐기물 처리비가 별도인지 포함인지도 중요합니다.
‘철거비 포함’이라는 한 줄만 보고 넘어가지 말고 어디까지 철거하는지 확인하세요.
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| 철거 중인 아파트 주방 현장 |
7. 전기공사는 ‘조명 개수’만 보면 안 됩니다
전기공사는 완성되고 나면 벽과 천장 안으로 숨어버리는 부분이 많습니다.
따라서 견적 단계에서 미리 범위를 확인해야 합니다.
예를 들어
콘센트 추가, 콘센트 위치 이동, 스위치 이동, 다운라이트 신설, 간접조명, 전선 및 배선 작업, 작업용회로, 분전반 관련 작업
등을 확인합니다.
특히 인덕션, 식기세척기, 건조기, 에어컨 등 전력 사용량이 큰 제품을 설치할 예정이라면 단독선을 준비해야 하기때문에 반드시 제품사양을 먼저 확인하고 필요한 전기 조건을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
8. 욕실 견적은 ‘욕실 한 칸 가격’으로만 비교하지 마세요
욕실은 제가 특히 세부적으로 확인하는 공간입니다.
같은 욕실 한 칸이라도 시공 방법과 자재에 따라 견적 차이가 상당히 날 수 있기 때문입니다.
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| 욕실 견적 체크항목 인포그래픽 |
A업체 욕실 500만원과 B업체 욕실 650만원을 보고 A업체가 무조건 저렴하다고 판단해서는 안 됩니다.
시공범위와 들어가는 제품이 다르면 사실상 서로 다른 상품을 비교하는 것이기 때문입니다.
9. 주방은 가구 길이와 상판 사양을 확인하세요
주방 견적 역시 총액만 보면 판단하기 어렵습니다.
확인해야 할 대표 항목은 다음과 같습니다.
싱크대 전체 길이, 상부장, 하부장, 키큰장, 냉장고장, 팬트리, 도어 재질, 상판 종류, 싱크볼, 수전, 후드 , 쿡탑, 액세서리, 철거 및 설치비
특히 같은 크기의 주방이라도 인조대리석, 엔지니어드 스톤, 세라믹 등 상판 선택에 따라 금액 차이가 발생할 수 있습니다.
따라서 ‘싱크대 900만원’이라는 금액 하나보다 그 안의 구성을 확인해야 합니다.
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| 주방 설계와 소재 샘플 작업 공간 |
10. 가장 중요한 ‘별도공사’를 찾으세요
견적서를 볼 때 가장 눈여겨보아야 하는 표현이 있습니다.
별도 / 제외 / 미포함
이 세 가지입니다.
처음에는 저렴해 보였던 견적이 실제 공사를 시작하면서 계속 올라가는 이유가 여기에 숨어 있는 경우가 있습니다.
예를 들어 다음 항목이 별도일 수 있습니다.
철거 후 추가 설비
배관 교체
전기 증설
샷시
시스템에어컨
가전 설치
가구 추가
폐기물
관리사무소 관련 비용
엘리베이터 사용료
입주청소-특히 입주 청소 부분은 견적에서 아예 빠지는 경우가 많으므로 유의해야 합니다.
견적서에 ‘별도공사’ 또는 ‘현장 상황에 따라 추가’라고 적힌 항목이 있다면 반드시 예상 가능한 범위를 질문하세요.
11. 구축 아파트는 ‘철거 후 추가비용’ 가능성을 생각해야 합니다
20년, 30년 된 주택이나 아파트는 철거 전에는 내부 상태를 완벽하게 알기 어렵습니다.
철거 후에라야 비로소
노후 배관, 누수 흔적, 벽체 균열, 바닥 불균형, 전기배선 문제, 결로, 곰팡이, 예상하지 못한 구조물 등등의 문제점 등이 발견될 수 있기 때문입니다.
따라서 구축 전체 리모델링이라면 예산을 공사금액에 딱 맞춰 잡는 것보다 예비비를 별도로 확보하는 편이 안전합니다.
다만 모든 추가비용을 ‘현장 상황’이라는 말 한마디로 받아들일 필요도 없습니다.
추가공사가 발생한다면
왜 필요한지 → 어떤 작업을 하는지 → 비용이 얼마인지
확인한 뒤 진행하는 것이 좋습니다.
12. 부가세 포함 여부도 확인하세요
견적금액이 유난히 저렴하다면 부가가치세 포함 여부도 확인하세요.
예를 들어 견적금액이 5,000만원인데 부가세가 별도라면 실제 지급금액은 달라집니다.
업체별 견적을 비교할 때는 반드시 동일한 기준의 최종금액으로 비교해야 합니다.
계약 전에 세금계산서나 현금영수증 등 증빙 처리 방식도 함께 확인해두는 것이 좋습니다.
13. 공사기간과 지급조건도 견적의 일부입니다
견적서에서 가격만큼 중요한 것이 공사기간과 대금 지급조건입니다.
계약금, 중도금, 잔금이 언제 지급되는지 확인하세요.
예를 들어
계약 시 계약금
공정 진행에 따른 중도금
공사 완료 및 확인 후 잔금
처럼 지급 시점을 명확하게 정해두는 것이 좋습니다.
또한 계약서에는 가능하면
착공일
예상 준공일
공사범위
계약금액
추가공사 처리방법
자재 변경방법
하자보수 조건
등을 명확하게 기록하는 것이 좋습니다.
14. 견적이 너무 싼 업체도 이유를 찾아야 합니다
인테리어 견적을 비교하다 보면 한 업체만 유난히 저렴한 경우가 있습니다.
물론 회사마다 운영비나 거래처, 공사 방식이 다르기 때문에 견적 차이가 생기는 것은 자연스럽습니다.
하지만 차이가 크다면 반드시 이유를 찾아보세요.
저렴한 이유가
합리적인 원가 절감인지, 공사항목이 빠진 것인지, 자재 등급이 다른 것인지
구분해야 합니다.
반대로 비싼 견적 역시 무조건 좋은 견적은 아닙니다.
결국 좋은 견적서는 가격의 이유를 소비자가 이해할 수 있는 견적서입니다.
15. 견적서 3개를 비교할 때는 이렇게 보세요
업체별 총액을 한 줄로 놓고 비교하기보다 공종별로 나누면 훨씬 잘 보입니다.
이렇게 정리하면 처음에는 가장 저렴해 보였던 견적이 실제로는 여러 항목이 빠져 있었다는 사실을 발견하기도 합니다.
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| A·B·C 세 업체의 전체 인테리어 견적을 항목별로 비교하는 체크리스트형 인포그래픽 |
전체 인테리어 견적서 체크리스트
견적서를 받았다면 아래 항목을 하나씩 확인해보세요.
업체마다 동일한 공사범위로 견적을 받았는가?
철거범위가 명확한가?
폐기물 처리비가 포함되어 있는가?
주요 자재의 브랜드와 규격을 확인했는가?
욕실 제품과 시공범위가 표시되어 있는가?
주방 도어와 상판 사양이 정해져 있는가?
전기공사 범위를 확인했는가?
샷시가 포함인지 별도인지 확인했는가?
별도공사 항목을 확인했는가?
추가비용 발생 조건을 확인했는가?
부가세 포함 여부를 확인했는가?
공사기간을 확인했는가?
계약금·중도금·잔금 조건을 확인했는가?
하자보수 조건을 확인했는가?
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| 한눈에 보는 견적서 체크리스트 |
*** 30년 가까이 현장에서 작업해온 제가 보는 견적서의 핵심
전체 인테리어 견적서를 잘 보는 방법은 의외로 간단합니다.
“얼마예요?”보다 “이 금액에 어디까지 해주는 건가요?”를 먼저 묻는 것입니다.
가격이 낮은 견적서가 반드시 좋은 견적서도 아니고, 비싼 견적서가 반드시 좋은 공사를 보장하는 것도 아닙니다.
좋은 견적서는 소비자가 공사내용을 이해할 수 있고, 계약 후에도 서로 약속한 범위를 확인할 수 있어야 합니다.
특히 전체 인테리어는 수많은 공정과 자재가 연결되는 공사입니다.
공사범위 → 자재 → 수량 → 포함·제외 → 추가비용 → 최종금액
이 순서로 살펴보면 견적서를 보는 눈이 훨씬 달라집니다.
Q&A｜전체 인테리어 견적서에서 많이 묻는 질문
Q1. 인테리어 견적은 몇 군데 정도 받아보는 것이 좋나요?
조건이 같은 상태에서 여러 업체를 비교하는 것이 좋습니다. 중요한 것은 업체 수를 무작정 늘리는 것보다 동일한 공사범위로 비교 가능한 견적을 받는 것입니다.
Q2. 가장 저렴한 업체를 선택하면 안 되나요?
가격만으로 결정하기보다 공사범위와 자재, 별도항목을 함께 비교하세요. 저렴한 이유가 합리적인 원가 차이인지 빠진 공사가 있기 때문인지 확인해야 합니다.
Q3. 견적서에 ‘일식’이라고 되어 있으면 문제가 있나요?
일식 표기 자체가 문제는 아닙니다. 다만 중요한 공종까지 모두 일식으로만 표시되어 무엇이 포함됐는지 알 수 없다면 세부내용을 확인하는 것이 좋습니다.
Q4. 공사 도중 추가비용은 무조건 발생하나요?
반드시 발생하는 것은 아닙니다. 다만 오래된 주택은 철거 후 숨겨져 있던 문제가 발견될 가능성이 있으므로 일정한 예비비를 고려하는 것이 좋습니다.
Q5. 견적서와 실제 사용 자재가 같은지 어떻게 확인하나요?
계약 전 주요 자재의 브랜드, 제품명, 규격, 모델번호 등을 기록하고 공사 과정에서 확인하면 좋습니다. 변경이 필요한 경우에는 시공 전에 변경 내용과 금액을 확인하세요.
Q6. 견적서만 확인하면 계약해도 되나요?
견적서는 공사금액과 범위를 확인하는 중요한 자료이지만 계약서도 필요합니다. 공사기간, 지급조건, 추가공사, 자재 변경, 하자보수 등의 조건까지 함께 확인하는 것이 안전합니다.
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34편 : 인테리어 업체 고르는 법과 계약서 보는 법
견적만 보고 결정하면 안 되는 이유와 상담할 때 확인할 질문, 계약 전 체크사항을 다뤄보겠습니다.
35편 : 인테리어 공사 순서 완벽 정리
철거부터 설비·전기·목공·타일·도배·바닥·가구·마감까지 전체 공정의 순서를 살펴보겠습니다.
🔗 욕실백과 시리즈
욕실에서 시작한 욕실백과는 주방을 지나 이제 전체 인테리어 계획과 공사 실무까지 범위를 넓혀가고 있습니다.
욕실·주방·타일·건축자재·전체 리모델링을 실제 현장에서 필요한 기준으로 하나씩 정리합니다.
🏷️ 태그
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📊 욕실백과 100편 프로젝트 진행률
33 / 100편 완료
███████░░░░░░░░░░░░ 33%
🎯 100편까지 앞으로 67편
욕실에서 시작해 주방, 그리고 전체 인테리어까지.
한 편씩 쌓아 소비자가 공사 전에 스스로 판단할 수 있는 인테리어 백과사전을 만들어가겠습니다.
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